Semalam Perdana Menteri Malaysia telah membentangkan Bajet 2017 di Parlimen.
Saya ingin senaraikan apa intipati pembentangan bajet tersebut yang berkaitan dengan kewangan dan pelaburan hartanah ya.
Mula-mula PM bentangkan fakta. Jumlah peruntukkan adalah 260.8 bilion ringgit, merupakan peningkatan 3.4 peratus daripada pengubahsuaian Bajet 2016.
Kemudian kita lihat dari segi pendapatan rakyat.
PENDAPATAN RAKYAT
Bajet 2016 menyebut ada 3 kategorikan rakyat Malaysia berdasarkan pendapatan isirumah mereka.
T20, M40 dan B40.
Dari bawah, B40 ialah golongan isi rumah berpendapatan 40 peratus terendah, dengan pendapatan isi rumah sekitar 3,900 ringgit ke bawah. Ia terdiri dari 40% rakyat Malaysia.
M40 pula adalah kelompok isi rumah yang berpendapatan sekitar 3,900 ringgit hingga 8,300 ringgit. Mereka juga adalah 40% dari rakyat Malaysia. Mereka termasuklah individu bujang, dan kebanyakkannya merupakan suami isteri bekerja, berpendidikan dan berkemahiran tinggi. Bahasa pasar dipanggil golongan pertengahan.
Akhir sekali T20 adalah 20% rakyat Malaysia yang berpendapatan tinggi. Tidak dinyatakan definisinya dalam Bajet 2017 tetapi ia sebenarnya merujuk kepada 20% rakyat Malaysia yang pendapatan isirumah lebih tinggi dari M40.
OK, Kita lihat bajet dari segi Pendapatan.
Untuk golongan B40, 275 juta ringgit diperuntukkan untuk:
1. Luaskan Program MySuria. Panel solar akan dipasang di lebih 1,600 rumah yang terpilih. Setiap peserta program akan menerima 250 ringgit sebulan. Peruntukan 45 juta ringgit.
2. Memperluas Program Mobilepreneur oleh GIATMARA, dengan peruntukan 30 juta ringgit, yang mensasarkan 3 ribu peserta bermotosikal;
3. program Agropreneur. Peruntukan 100 juta ringgit melahirkan 3 ribu usahawan tani muda
4. Program eUsahawan dan eRezeki di bawah MDEC, merangkumi 300 ribu peserta dengan peruntukan 100 juta ringgit.
5. Untuk 57 ribu nelayan, kerajaan akan teruskan pemberian elaun RM200 - RM300 ringgit sebulan
6. Bagi golongan B40 khususnya penerima BR1M, kerajaan galakkan mereka menjdi pemandu UBER. Jika mereka tidak mempunyai kenderaan, mereka boleh gunakan duit BR1M sebagai deposit membeli Proton IRIZ dan rebet sebanyak RM4,000 akan diberi.
Cuma yang hairannya, kenapa IRIZ?
Sedangkan Proton Saga baru , Bezza atau Axia lebih murah dan cantik, sesuai la untuk mereka berpendapatan rendah. Harga IRIZ agak tinggi dan di luar kelayakan golongan B40.
PERUMAHAN
MyBeautiful New Home untuk B40 yang ada tanah
1. Kerajaan perkenalkan program MyBeautiful New Home, khusus kepada golongan B40, dengan peruntukan 200 juta ringgit.
Jadi mula-mula 5 ribu unit rumah akan dibina dengan harga RM 40,000 - 50,000. RM20,000 kerajaan akan tanggung, bakinya lagi RM20,000 - RM30,000 owner kena bayar secara ansuran.
Tapi kalau nak memohon program ni, kena ada tanah sendiri, tanah yang telah mendapat kebenaran tuan tanah dan tanah kurniaan Kerajaan Negeri.
PPR baru
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan akan membina 9,850 unit rumah di bawah PPR dengan bajet sebanyak 134 juta .
PM maklumkan, pada masa pembentangan ini dilakukan, ada 11,250 unit rumah PPR sedang dalam pembinaan. Rumah ini akan dijual dengan harga RM35,000 - RM 42,000. Jadi, boleh perhatikan dan grab cepat ya untuk yang layak.
PR1MA dan rumah mampu milik
Kerajaan akan sediakan menyediakan tanah Kerajaan yang tidak diguna-pakai di lokasi strategik kepada GLC dan PR1MA. Tujuannya untuk bina lebih 30,000 unit rumah mampu milik berharga RM150,000 - RM300,000.
Kerajaan juga perkenalkan skim pinjaman khas untuk PR1MA. Jenis step-up katanya. Saya tak pasti step up ni macamana. Filem Step Up saya tahulah.
Katanya, pinjaman ni lebih mudah dan lebih tinggi marginnya hingga 90-100% pinjaman. Dikatakan rejection loan akan lebih rendah dari loan biasa.
Skim ni akan bermula pada 1 Januari 2017. Skim ini akan dijalankan dengan kerjasama pihak Kerajaan, Bank Negara Malaysia, KWSP dan juga 4 bank tempatan iaitu Maybank, CIMB, RHB dan AmBank.
Rumah Sewa Anak Muda
Kerajaan akan bina 10,000 unit rumah di bandar untuk disewa oleh golongan muda yang layak dengan pekerjaan yang tetap. Tempoh maksima sewa 5 tahun dengan kadar sewa yang lebih murah dari harga sewa pasaran.
Rumah Mesra Rakyat
Syarikat Perumahan Negara Berhad diperuntukkan 200 juta ringgit untuk membina lebih 5000 unit Rumah Mesra Rakyat . Kerajaan akan subsidikan rumah ini sehingga 20 ribu ringgit seunit.
Baikpulih rumah flat
Kerajaan peruntukkan 300 juta ringgit untuk baik pulih kemudahan kawasan flat dan 113 Program Perumahan Rakyat di kawasan bandar dan pinggir bandar. Bagus ni.. Lawa sikit rumah-rumah flat ni.
Saya ingin senaraikan apa intipati pembentangan bajet tersebut yang berkaitan dengan kewangan dan pelaburan hartanah ya.
Mula-mula PM bentangkan fakta. Jumlah peruntukkan adalah 260.8 bilion ringgit, merupakan peningkatan 3.4 peratus daripada pengubahsuaian Bajet 2016.
Kemudian kita lihat dari segi pendapatan rakyat.
PENDAPATAN RAKYAT
Bajet 2016 menyebut ada 3 kategorikan rakyat Malaysia berdasarkan pendapatan isirumah mereka.
T20, M40 dan B40.
Dari bawah, B40 ialah golongan isi rumah berpendapatan 40 peratus terendah, dengan pendapatan isi rumah sekitar 3,900 ringgit ke bawah. Ia terdiri dari 40% rakyat Malaysia.
M40 pula adalah kelompok isi rumah yang berpendapatan sekitar 3,900 ringgit hingga 8,300 ringgit. Mereka juga adalah 40% dari rakyat Malaysia. Mereka termasuklah individu bujang, dan kebanyakkannya merupakan suami isteri bekerja, berpendidikan dan berkemahiran tinggi. Bahasa pasar dipanggil golongan pertengahan.
Akhir sekali T20 adalah 20% rakyat Malaysia yang berpendapatan tinggi. Tidak dinyatakan definisinya dalam Bajet 2017 tetapi ia sebenarnya merujuk kepada 20% rakyat Malaysia yang pendapatan isirumah lebih tinggi dari M40.
OK, Kita lihat bajet dari segi Pendapatan.
Untuk golongan B40, 275 juta ringgit diperuntukkan untuk:
1. Luaskan Program MySuria. Panel solar akan dipasang di lebih 1,600 rumah yang terpilih. Setiap peserta program akan menerima 250 ringgit sebulan. Peruntukan 45 juta ringgit.
2. Memperluas Program Mobilepreneur oleh GIATMARA, dengan peruntukan 30 juta ringgit, yang mensasarkan 3 ribu peserta bermotosikal;
3. program Agropreneur. Peruntukan 100 juta ringgit melahirkan 3 ribu usahawan tani muda
4. Program eUsahawan dan eRezeki di bawah MDEC, merangkumi 300 ribu peserta dengan peruntukan 100 juta ringgit.
5. Untuk 57 ribu nelayan, kerajaan akan teruskan pemberian elaun RM200 - RM300 ringgit sebulan
6. Bagi golongan B40 khususnya penerima BR1M, kerajaan galakkan mereka menjdi pemandu UBER. Jika mereka tidak mempunyai kenderaan, mereka boleh gunakan duit BR1M sebagai deposit membeli Proton IRIZ dan rebet sebanyak RM4,000 akan diberi.
Cuma yang hairannya, kenapa IRIZ?
Sedangkan Proton Saga baru , Bezza atau Axia lebih murah dan cantik, sesuai la untuk mereka berpendapatan rendah. Harga IRIZ agak tinggi dan di luar kelayakan golongan B40.
PERUMAHAN
MyBeautiful New Home untuk B40 yang ada tanah
1. Kerajaan perkenalkan program MyBeautiful New Home, khusus kepada golongan B40, dengan peruntukan 200 juta ringgit.
Jadi mula-mula 5 ribu unit rumah akan dibina dengan harga RM 40,000 - 50,000. RM20,000 kerajaan akan tanggung, bakinya lagi RM20,000 - RM30,000 owner kena bayar secara ansuran.
Tapi kalau nak memohon program ni, kena ada tanah sendiri, tanah yang telah mendapat kebenaran tuan tanah dan tanah kurniaan Kerajaan Negeri.
PPR baru
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan akan membina 9,850 unit rumah di bawah PPR dengan bajet sebanyak 134 juta .
PM maklumkan, pada masa pembentangan ini dilakukan, ada 11,250 unit rumah PPR sedang dalam pembinaan. Rumah ini akan dijual dengan harga RM35,000 - RM 42,000. Jadi, boleh perhatikan dan grab cepat ya untuk yang layak.
PR1MA dan rumah mampu milik
Kerajaan akan sediakan menyediakan tanah Kerajaan yang tidak diguna-pakai di lokasi strategik kepada GLC dan PR1MA. Tujuannya untuk bina lebih 30,000 unit rumah mampu milik berharga RM150,000 - RM300,000.
Kerajaan juga perkenalkan skim pinjaman khas untuk PR1MA. Jenis step-up katanya. Saya tak pasti step up ni macamana. Filem Step Up saya tahulah.
Katanya, pinjaman ni lebih mudah dan lebih tinggi marginnya hingga 90-100% pinjaman. Dikatakan rejection loan akan lebih rendah dari loan biasa.
Skim ni akan bermula pada 1 Januari 2017. Skim ini akan dijalankan dengan kerjasama pihak Kerajaan, Bank Negara Malaysia, KWSP dan juga 4 bank tempatan iaitu Maybank, CIMB, RHB dan AmBank.
Rumah Sewa Anak Muda
Kerajaan akan bina 10,000 unit rumah di bandar untuk disewa oleh golongan muda yang layak dengan pekerjaan yang tetap. Tempoh maksima sewa 5 tahun dengan kadar sewa yang lebih murah dari harga sewa pasaran.
Rumah Mesra Rakyat
Syarikat Perumahan Negara Berhad diperuntukkan 200 juta ringgit untuk membina lebih 5000 unit Rumah Mesra Rakyat . Kerajaan akan subsidikan rumah ini sehingga 20 ribu ringgit seunit.
Baikpulih rumah flat
Kerajaan peruntukkan 300 juta ringgit untuk baik pulih kemudahan kawasan flat dan 113 Program Perumahan Rakyat di kawasan bandar dan pinggir bandar. Bagus ni.. Lawa sikit rumah-rumah flat ni.
Rumah Generasi Kedua FELDA
Untuk pembinaan rumah Rumah Generasi Kedua, Kerajaan peruntukkan RM200 juta untuk FELDA, RM100 juta untuk FELCRA dan RM100 juta untuk RISDA
Untuk pembinaan rumah Rumah Generasi Kedua, Kerajaan peruntukkan RM200 juta untuk FELDA, RM100 juta untuk FELCRA dan RM100 juta untuk RISDA
DUTI SETEM
Kadar duti setem sekarang adalah seperti berikut:
Kadar duti setem sekarang adalah seperti berikut:
Nilai Belian Hartanah
|
Kadar Bayaran
|
RM100,000 pertama
|
1.0%
|
RM400,000 seterusnya
|
2%
|
Baki nilai seterusnya
|
3%
|
Kalau dulu, diskaun 50% duti setem untuk rumah pertama berharga RM500,000 ke bawah.
Contoh rumah harga RM450K, duti setem yang kena bayar:
RM100,00 pertama - 1% - RM1000
RM400,00 seterusnya - 2% - RM350,000 x 2% = RM7000
Jumlah = RM1000 + RM7000 = RM8000
Diskaun 50% jadi RM4000
Di bawah bajet 2017, kerajaan akan beri diskaun duti setem 100% untuk rumah berharga RM300,000 pertama.
Maknanya kalau harga rumah yang dibeli tu berharga RM300K ke bawah, tak payah bayar duti setem langsung.
Tapi kalau rumah tu berharga RM450,000 misalnya, RM300,000 yang pertama tak dikira duti setem. The next RM150K baru dikira duti setem berdasarkan kadar semasa iaitu 2%.
RM300,000 pertama - 0%
RM150,000 jatuh bawah 2% bila rujuk jadual di atas = RM150,000 x 2% = RM3000
Jumlah RM3000
Jelas, diskaun baru ini lebih menjimatkan pembeli rumah. Dalam kes rumah berharga RM450K ni, jimat RM1000
Tapi, diskaun 100% ini sah untuk tempoh 1 Januari 2017 sehingga 31 Disember 2018 sahaja.
Namun begitu, untuk rumah bernilai melebihi 1 juta, kadar duti setem akan dinaikkan ke 4%. Sebelum ini, ia hanya 3%
Tetapi selepas Bajet 2017, kadar duti setem akan jadi
Contoh rumah harga RM450K, duti setem yang kena bayar:
RM100,00 pertama - 1% - RM1000
RM400,00 seterusnya - 2% - RM350,000 x 2% = RM7000
Jumlah = RM1000 + RM7000 = RM8000
Diskaun 50% jadi RM4000
Di bawah bajet 2017, kerajaan akan beri diskaun duti setem 100% untuk rumah berharga RM300,000 pertama.
Maknanya kalau harga rumah yang dibeli tu berharga RM300K ke bawah, tak payah bayar duti setem langsung.
Tapi kalau rumah tu berharga RM450,000 misalnya, RM300,000 yang pertama tak dikira duti setem. The next RM150K baru dikira duti setem berdasarkan kadar semasa iaitu 2%.
RM300,000 pertama - 0%
RM150,000 jatuh bawah 2% bila rujuk jadual di atas = RM150,000 x 2% = RM3000
Jumlah RM3000
Jelas, diskaun baru ini lebih menjimatkan pembeli rumah. Dalam kes rumah berharga RM450K ni, jimat RM1000
Tapi, diskaun 100% ini sah untuk tempoh 1 Januari 2017 sehingga 31 Disember 2018 sahaja.
Namun begitu, untuk rumah bernilai melebihi 1 juta, kadar duti setem akan dinaikkan ke 4%. Sebelum ini, ia hanya 3%
Tetapi selepas Bajet 2017, kadar duti setem akan jadi
Nilai Belian Hartanah
|
Kadar Bayaran
|
RM100,000 pertama
|
1.0%
|
RM400,000 seterusnya
|
2%
|
RM 500,00 seterusnya
|
3%
|
Baki nilai seterusnya
|
4%
|
KAKITANGAN AWAM
1. Kakitangan awam akan menerima bonus sebanyak RM500 seorang dan RM250 untuk pesara kerajaan. Bayaran akan dibuat pada awal Januari 2017.
2. Pinjaman pempembelian komputer, dan smartphone maksima RM5,000 bagi setiap tiga tahun.
Sekarang ni, pinjaman komputer tak termasuk smartphone.
3. Pinjaman pembelian motosikal akan dinaikkan ke RM10,00 ribu ringgit. Sekarang ni, had maksima hanya RM5,000
4. Kelayakan pinjaman perumahan dinaikkan. Kadar terendah bagi kakitangan berpendapatan paling rendah bermula dari RM200,000. Kelayakan maksima pula kini RM750,000.
5. Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia akan diteruskan. 30 ribu unit lagi akan disediakan dengan harga jualan RM90,000 - RM300,000. Sekurang-kurangnya 20 peratus di bawah harga pasaran.
CUKAI
1.Akan ada 21 kategori pelepasan cukai baru. Antaranya :
- untuk pembelian bahan bacaan, komputer dan peralatan sukan digabungkan sebagai pelepasan cukai gaya hidup.
- pelepasan untuk pembelian akhbar-akhbar arus perdana, smartphone dan tablet, langganan internet serta bayaran keahlian gimnasium.Jumlah pelepasan maksima RM2,500 ringgit setiap tahun,
- Pelepasan cukai baharu maksima RM1000 bagi pembelian peralatan penyusuan ibu untuk setiap 2 tahun sekali.
- Pelepasan cukai maksima RM1000 kepada pembayar cukai individu yang menghantar anak berumur 6 tahun dan ke bawah, ke taman asuhan dan pra-sekolah berdaftar.
2. Kerajaan akan tubuhkan Collection Intelligence Arrangement atau CIA. Ini melibatkan LHDN, Kastam dan SSM yang akan berkongsi data bagi menambah kecekapan mengutip cukai dan tax compliance. CIA akan berada di bawah Kementerian Kewangan.
3. Skim baru pengurangan kadar cukai berperingkat untuk syarikat-syarikat yang berjaya meningkatkan pendapatan mereka.
Peratus kenaikan pendapatan bercukai
|
Pengurangan kadar cukai
|
5-10%
|
1 mata peratusan
|
10-15%
|
2 mata
|
15-20%
|
3 mata
|
20%
|
4 mata
|
4. Pengurangan kadar cukai pendapatan bagi semua PKS daripada 19% turun ke 18% untuk pendapatan bercukai sehingga 500 ribu ringgit pertama. 5. Potongan cukai dua kali ke atas perbelanjaan operasi yang ditanggung oleh syarikat induk, akan dilanjutkan sehingga 31 Disember 2020.
Itu sahaja dulu yang dapat saya kongsikan apa yang ada dalam Bajet 2017 berkaitan kewangan dan pelaburan hartanah.
Apa yang tak ada? Kita sambung kemudian...
Ada sebarang komen?
Catatan
