Dah bersemangat nak sewakan rumah, tapi blur tak tahu macamana nak bermula?
Haaa mari saya ceritakan secara ringkas dan padat 5 langkah macamana nak sewakan rumah anda.
Ini kalau korang buat sendiri la.. tak pakai agent.
Kalau pakai agent, langkah 2, 3 dan 4 tu agent uruskan.
Ok, apa 5 langkah tu?
1. Cantikkan rumah
Periksa rumah tu. Adakah ia dalam keadaan yang sesuai untuk diduduki? Yelah.. Kalau rumah kotor, penuh sampah, dinding pula dah penuh dengan lukisan mural yang tak sepatutnya, pening kepala orang yang datang tengok rumah weh.
Orang kata, cinta pandang pertama. Macam tu juga dengan rumah. Biar bakal penyewa rumah datang tengok, mata mereka terbuntang kagum. Terus dari mata jatuh ke hati. Senang mereka setuju nak sewa dengan harga yang kita mahu.
Kalau rumah tu kita nak sewakan dengan perabot, cuba periksa balik perabot yang ada. Kot ada kerusi yang dah goyang-goyang kakinya. Kot tilam dah macam penuh dengan spora dan warna pun dah jadi warna kuning pekat. Takpun pintu almari baju dan habis tercabut.
Mana yang boleh baiki, kita baiki. Mana yang tak boleh baiki kena la beli lain. Ganti yang dah rosak. Kalau tak ada bajet nak ganti, kita terpaksa la sewa dengan perabot yang tak lengkap seperti sebelumnya. Mungkin sewa jatuh sikit, mungkin sama. Bergantung pada permintaan sewa nanti.
Begitu juga dengan peralatan dan suis elektrik yang rosak. Kena periksa dan baiki la. Walaupun sekali imbas tak nampak kerosakan begini, tapi pening juga kita kalau penyewa baru masuk, mereka dah bising mesin basuh rosak, peti ais tak sejuk atau power plug tak boleh guna.
Kita juga yang serabut.
Pendek kata, cantikkan, baiki dan hiaskan rumah sampai ke tahap yang kita sendiri rasa selesa nak duduk.
2. Letak iklan
Hah, ni penting. Tak letak iklan siapa tau kita ada rumah nak sewakan weh. Rumah cantik menawan macam istana pun, setakat lipas dan cicak duduk free je la kalau bakal penyewa tak tau rumah tu wujud.
Iklan ada yang berbayar ada yang percuma. Ada iklan online ada iklan ala tradisional, tampal atas papan notis. Antara iklan online adalah di laman web seperti blog sendiri, facebook, mudah.my, propwall, iproperty dan caribilik.com. Iklan tradisional pula boleh tampal secara sah di papan notis JMB apartment atau di 7Eleven. Nak tampal secara haram di perhentian bas pun boleh.. Tapi bersedia la kalau orang Majlis Bandaran koyakkan atau ambil tindakan yang sepatutnya.
3. Temujanji dan bawa tengok rumah
Bila dah ada yang menelefon, tapis la sikit bakal penyewa dulu. Kalau kerjanya ok, profil bakal penyewa pun ok, kita tetapkan tarikh untuk temujanji melihat rumah tu dulu. Sebenarnya bukan sahaja bakal penyewa nak tengok rumah, kita sebagai tuan rumah pun nak tengok macamana gaya bakal penyewa. Imej kemas ke, rambut mohawk ke, ada tatu kat tangan ke.. Haaa.. Mana tau kan.
Kalau pakai kemas, tepat pada masa dan kerja elok, ada petanda penyewa dari syurga. Kalau nampak lain macam, risau juga takut bakal penyewa hantu. Scary jadinya hidup kita lepas tu.
4. Terima deposit dan tandatangan perjanjian
Bila bakal penyewa dan tuan rumah dah bersetuju, penyewa perlu bayar deposit sewaan dan tandangan perjanjian sewaan. Wajibkan ambil deposit 2+1+ separuh bulan deposit utiliti. Kalau ambil kurang dari tu, risiko lebih besar kepada tuan rumah bila penyewa ni jenis penyewa hantu. Tak reti nak jaga rumah elok-elok atau tak bayar sewa.
Perjanjian sewaan pun penting. Janji dengan air liur memang boleh.. Jimat, tak payah cetak, jima kertas, jimat dakwat printer, jimat tak payah matikan setem. Tapi kalau ada apa-apa berlaku, nak rujuk air liur mana sebagai bukti?
Jangan lupa, perjanjian sewaan perlu dimati setem. Kalau tak mati setem, perjanjian tu tak boleh dijadikan bukti di mahkamah. Lagipun, kalau nak buat pinjaman baru untuk beli rumah, kita kena buktikan yang kita ada pendapatan sewa dari pinjaman rumah sedia ada. Perjanjian sewaan yang dah dimati setem ni dan penyata akaun bank yang duit sewa dimasukan yang perlu kita hantar ke bank nanti.
Nak matikan setem mudah sahaja. Pergi ke pejabat Lembaga Hasil Dalam Negeri dan bayar caj mati setem yang telah ditetapkan oleh LHDN, berdasarkan berapa kadar sewa dan tempoh sewaan. Caj mati setem ni biasanya ditanggung oleh penyewa. Jadi, buat anggaran dan minta siap-siap dari penyewa sekali dengan deposit rumah ya.
5. Kutip bayaran sewa dan uruskan penyewaan
Tetapkan berapa haribulan penyewa kena bayar sewa. Bila tarikh tutup kena bayar. Pastikan penyewa bayar sebelum atau pada masanya. Di zaman media sosial ni, minta penyewa bank in duit sewa ke akaun bank dan pesan dia whatsapp bukti bayaran ke tuan rumah setiap bulan. Senang nak pantau kan.
Kalau ada sebarang kerosakan disebabkan tear and wear, iaitu penggunaan biasa dan rosak akibat usia peralatan, tu tuan rumah la baiki. Jangan jadi tuan rumah buaya. Tau nak makan sewa je. Rumah bermasalah nak lepas tangan.
Tapi kalau kerosakan tu disebabkan penyewa cuai atau geram sangat bergaduh dengan aweks sampai tendang pintu, haaa yang tu penyewa tanggung sendiri lah ya. Kena baiki sendiri guna duit sendiri. Tak baiki, tuan rumah boleh tolak dari duit sewa.
Ulang sampai mati
Haa.. Begitulah proses nak menyewakan rumah dengan penerangan yang padat yang boleh saya beri.
Nanti bila penyewa berpindah keluar, ulang sahaja proses ini dari nombor satu sampai lima selagimana rumah tu rumah kita, atau selagimana jasad kita masih bernyawa.
Larat ke tak?
Sanggup ke tak?
Kata nak kaya dengan hartanah kan. Nak ada pendapatan pasif dari rumah sewa katanya. Jadi ini semua perkara asas.
Jangan risau, buat dulu. Bila dah buat nanti, kita akan jumpa banyak perkara lagi. Dari pengalaman itulah kita belajar.
***
Petikan dari buku Penyewa Hantu Tuan Rumah Buaya. Tulisan saya sendiri.
Catatan
